Буду ли платить налог с подаренной квартиры

В настоящее время в средствах массовой информации широко анонсированы изменения, внесённые в Федеральное законодательство, которые касаются сделок по продаже недвижимого имущества физических лиц. Многих российских граждан очень волнует вопрос: по какому принципу будет осуществляться процесс налогообложения операций по продаже городских квартир?

• Что нужно знать
• Срок нахождения в собственности
• Часто задаваемые вопросы
• Подоходный налог с продажи квартиры в 2017 году

Начиная с 01 января 2017 года, на российской территории, будет применяться кадастровый налог, начисляемый на недвижимость. Подписанный Президентом России закон будет чётко определять категорию налогоплательщиков, ставки налога, порядок проведения расчётов с бюджетом и т. д.

Когда можно продать квартиру после дарения

Налог платится только с разницы в цене между покупкой и продажей Согласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если Вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство) и у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки. Пример: Бабочкин Б.Б. купил в 2014 году квартиру за 3 млн.руб., а в 2016 году он продал ее за 4 млн.руб.
Бабочкин должен будет заплатить налог лишь с разницы в цене (4 млн.руб. – 3 млн.руб. = 1 млн.руб.). Соответственно, налог составит 1 млн.руб. х 13% = 130 тыс.руб. Пример: Мотыльков М.М. купил в 2015 году квартиру за 2 млн.руб., а в 2016 году он продал ее за 1.8 млн.руб.

Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор

Пример: В январе 2013 года Чехов А.П. приобрел квартиру по договору купли-продажи. В августе 2016 года он продал эту квартиру. Поскольку квартира была приобретена до 1 января 2016 года и на момент продажи находилась в собственности владельца более трех лет, то Чехову А.П. не нужно платить налог 13% с продажи квартиры, а также подавать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. Если Вы получили жилье после 1 января 2016 года в наследство/ дар от близкого родственника, или путем приватизации, то минимальный срок владения объектом составит также три года.

Важно

Во всех остальных случаях при приобретении жилья после 1 января 2016 года минимальный срок составляет 5 лет. Пример: В начале 2016 года Симонов К.М. получил в наследство от родителей квартиру в Москве. Он планирует продать указанную квартиру в конце 2019 года.

Сайт о недвижимости

• Внимание

  При продаже жилья, находящегося в общей собственности, по одному договору стандартный вычет распределяется на всех владельцев (Письмо МинФина России №03-04-05/36856 от 24 июня 2016 года). Пример: Супруги Ивановы продали квартиру, находящуюся у них в общей долевой собственности (по ½ у каждого супруга), за 1 500 000 руб (квартира была в собственности менее трех лет). При заполнении деклараций 3-НДФЛ супруги решили воспользоваться стандартным вычетом на продажу жилья.
  Соответственно, по результатам декларации каждый из супругов должен будет заплатить налог в размере: (750 000 руб. (стоимость доли каждого супруга) — 500 000 руб. (1/2 от максимальной суммы стандартного вычета)) х 13% = 32 500 руб.

1 2 доля дома

Физические лица, изъявившие желание продать собственную недвижимость, при проведении исчислений своих налоговых обязательств должны будут учитывать кадастровую стоимость квартиры. Для отдельных регионов Российской Федерации новым законом определён переходный период, в течение которого будет проведена кадастровая оценка квартир и других объектов жилого и промышленного сектора. В течение 5-ти лет в этих областях может проводиться кадастровая оценка недвижимого имущества. Каждый собственник должен знать, как облагается налогом продажа квартиры и каким российским законом регламентируется порядок проведения данной сделки. Чтобы не допустить возникновения недоимки по налогу с доходов физических лиц (НДФЛ) продавцу недвижимого имущества необходимо в установленные Налоговым кодексом РФ сроки провести все расчёты с бюджетом.

Расписка в получении денег за квартиру

Инфо

Налогом будут облагаться все проданные квартиры, которые находились в частной собственности менее 3-х лет. На продавца недвижимого имущества возлагается ответственность:

1. До 30 апреля года, следующего за отчётным периодом, подать декларацию о доходах в местную налоговую инспекцию.
2. До 15 июля года, следующего за отчётным периодом, перечислить самостоятельно начисленный налог с продажи квартиры в бюджет.

Перед тем как российские граждане примут решение о продаже недвижимого имущества (квартиры) им следует ознакомиться с порядком налогообложения сделки купли-продажи. Действующий Налоговый кодекс РФ чётко определяет категории недвижимости, которая при продаже будет являться объектом налогообложения.

Квартира в наследство по завещанию

От остальной части вам придется заплатить НДФЛ в установленном порядке. Пример расчета налогооблогаемой базы при продаже недвижимости Но действующее законодательство (вышеуказанный пункт НК РФ) дает нам право на налоговый вычет еще и в других случаях. Так, при покупке нового жилья в том же году, в котором вы продали старую жилплощадь, вы имеете право вычесть всю сумму из налогооблагаемой базы.
Допустим, вам в 2010г подарили квартиру. Продажа этой подаренной квартиры вами осуществляется в 2012г, допустим за 1.750.000 рублей. Вы владеете квартирой 2 года и соответственно вы будете обязаны заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода за минусом вычета в 1 млн.рублей. То есть налогооблагаемая база составит 750.000 рублей.
Ну, а если вы в этом же году приобрели другую недвижимость (жилой дом, квартира, земельный участок для постройки жилого дома и др.

Новости калининграда

В том случае, когда продавец квартиры уверен в своей правоте, и, по его мнению, контролирующие органы необоснованно предъявляют к нему претензии, он должен предъявить доказательства. Его доводы будут заслушаны на судебном процессе, и при наличии весомой доказательной базы будут удовлетворены в полном объёме. Надо ли сейчас платить налог, если продажа была в 2004 году? С 01.01.2001 года на территории Российской Федерации начала действовать глава налогового кодекса, которая регламентирует порядок налогообложения доходов физических лиц. Из этого следует, что сделка купли-продажи квартиры в 2004 году попадает под действие Федерального законодательства. Продавец квартиры, у которого возникли налоговые обязательства перед бюджетом ещё в 2004 году, при проведении расчётов должен будет заплатить штрафную санкцию.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

На величину вычета с расходов на покупку своего жилья (или часть данного вычета) он может уменьшить фактический налог, начисленный на доход с продажи подаренной квартиры. Таким образом, имущественный вычет с подаренной квартиры исчислить нельзя, так как гражданин в этом случае не несет расходов, с которых могла бы быть исчислена компенсация. Но если у человека имеются расходы на приобретение другой квартиры, то он вправе использовать имущественный вычет с них в целях компенсации налога за продажу подаренной квартиры.

Доходов с продажи подаренной квартиры и обычной: что общего в их налогообложении? В свою очередь, полезно будет изучить то, что объединяет процедуры налогообложения дохода с продажи обычной квартиры и подаренной.

Налог с подаренной квартиры

Так как расходов на покупку у супругов не было, они решили воспользоваться стандартным вычетом на продажу жилья. Соответственно, по результатам декларации каждый из супругов должен будет заплатить налог в размере: (750 000 руб. (стоимость доли каждого супруга) — 500 000 руб. (1/2 от максимальной суммы стандартного вычета)) х 13% = 32 500 руб. Однако, если в этой же ситуации супруги продадут свои доли не по одному договору (как единый объект), а по разным договорам, то каждый из них сможет воспользоваться вычетом в размере 1 млн.руб. (Письма Минфина России от 13.05.2015 N 03-04-05/27395, от 27.06.2013 N 03-04-05/24491, от 30.05.2013 N 03-04-05/19766, Письмо ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/[email protected]) Пример: Ситуация аналогичная прошлому примеру, но супруги продали свои доли по отдельным договорам купли-продажи. Соответственно, каждый из супругов может применить вычет до 1 млн.руб.